近日，中南建设发布2021年上半年业绩报告，公司实现“地产+建筑”双主业均衡发展，上半年实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%，总资产3729.9亿元，同比增长15.5%。
中南建设董事、总经理陈昱含在总结集团上半年经营情况时表示，在上半年整体经营环境较为严峻的背景下，中南建设总体上保持稳中有进、稳中向优。站在“十四五”规划背景下，房地产行业的调控已不仅是一个行业问题，更是关系到效率与公平关系、经济结构转型升级、应对复杂国际形势、加速实现共同富裕的必要举措，中南坚定拥护，并在深刻领会国家战略意图的前提下对经营做出必要调整。
中南集团总部大楼
与调控导向高度一致 不依赖有息负债加速去杠杆
中南历来的经营特点都与调控导向高度一致，坚持低有息负债、高经营效率原则就是其中之一。
2021年6月末，公司有息负债767.6亿元，较年初减少3.9%，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。短债方面，短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元，比2020年末减少24.7亿元，占全部有息负债比值27.23%，较2020年末下降2.02个百分点，长短期结构更加均衡。
在备受市场关注的“三道红线”相关指标表现上，公司净负债率95.27%，较年初降低2.00个百分点，剔除预收款后资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点，货币资金余额269.7亿元，为一年以内到期的各类有息负债的1.29倍，扣除受限资金之后的现金短债比1.03，高于国家重点房地产企业资金监测和融资管理规则基本要求。
公司继续保持了良好的经营性现金流状况。上半年经营性现金流入是一年内到期的各类有息负债的3.6倍，经营性现金流量净额24.1亿元，同比增长18.6%，连续四年保持正值。截至报告期末，公司共获得银行授信总额度1835亿元，已使用授信额度410亿元，剩余授信额度为1425亿元。
公司稳健安全的经营基调，也获得资本市场投资者的持续认可，通过增持表达对中南建设的安全性和投资价值的坚定信心。上半年，联合国际将中南建设的主体信用评级从“BB-”上调至”BB”，评级展望稳定。穆迪维持“B1”评级，展望稳定；标普维持“B+”评级，展望稳定。另有22家券商机构给予中南建设”买入“评级，其中包括华创证券、华泰证券、东北证券、海通证券等在内的15家给予最高级别评级。今年年初以来，公司控股股东中南城投于3月和7月两次增持公司股份，全国社保基金四零三组合上半年共计增持24052631股。
两主两辅多联动，是中南建设特色的永续经营力。作为一家非传统意义的房企，中南建设“地产+建筑”的双主业设置，最终实现旗下相关业务板块上下游产业链布局和有效联动，达到增速和经营质量的有效平衡，增加了集团在当前市场环境下的抗风险能力与规模增长确定性。
业绩报显示，房地产业务实现销售金额、销售面积双位数增长，其中销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%；建筑业务方面，营业收入113.5亿元，同比增长17.2%，新承接（中标）项目合同总金额153.1亿元，同比增长3.3%，3亿元以上项目17个，占新增合同额的53%。
从政策导向和公司业务协同性来看，地产业务的双主业协同还有助于公司平稳穿越周期。建筑业务紧密跟随国家“十四五”战略导向，一方面在PPP、EPC业务上的探索，有效拓宽了中南建设业务的广度和深度；另一方面，公司建筑板块和房地产板块，均可进行多债券品种独立融资，相比于传统地产企业，无疑增厚了公司应对单一行业风险的安全垫。
多元扩储 展现高效运营能力
上半年，中南建设通过高效运营不断提升总体资本回报水平。
投资策略上，公司采取土地紧平衡策略，保持短期内供需大体平衡，土储量级与资金占用取得良好平衡。同时适度下沉布局，围绕近核不进核原则，一二线与三四线储备轮动互补；在长三角和山东地区极致深耕，在中西部、珠三角围绕优势城市向下扎根。2021年上半年，公司新增项目41个，新增规划建筑面积699.9万平方米，同比增加1.7%，其中40%位于长三角核心城市群。
对于当前土地市场环境，陈昱含认为，在当前国家整体宏观形势下，行业的竞争已从百米冲刺变成一场马拉松，这时更讲究配速与自我节奏。“需要阶段性实施一些跟随的策略，但也要有不被对方干扰的能力，这恰恰是长期主义的能力。”所以未来中南的整体经营观是审慎经营，长期主义导向。在平衡的前提下抓住机遇，理性投资，通过轮动布局，合理下沉，确保获地比。
有投资者提问，面对下半年土地市场，中南在多元拿地方面有哪些新的规划？陈昱含回应表示，“总体来说今年新增项目的货地比表现更好，也为后面盈利留有弹性空间。”从发展形势看，未来拿地总量是控制的，比如40%销售比例关系。未来主要从两方面加强公司管理精度：
第一，加强中南置地和中南建筑的配合，把整个生产链条上的优势发挥出来;
第二，使中南建筑和中南置地形成多样化取地合作空间，“中南是从城市运营发展起来的，公司在捕捉城市未来发展空间上有一定优势。但这些还不是我们的主流方向，而是进一步的探索方向，公司主流还是可售型物业。”
产品及服务方面，公司坚持面向主流市场，聚焦首置、首改市场主流目标客户，提供标准化主流产品品类，项目获取到销售的平均周期保持在7个月左右，为持续高质量增长提供基础保障。正如陈昱含在业绩交流会上所说，“我们的目标是为普通人建造自住型的好房子。”
2021年上半年公司推出“美好立方”全方位客户服务体系，与业主一起把好质量关，提前预演中南式健康美好生活。在智慧社区领域，中南建设基于阿里云物联网IoT、云计算，推出智慧社区/智能家居标准化体系，为业主缔造美好人居生活。此外“以客户为中心”的价值观得到进一步贯彻和落实，通过加强供应链建设，提高生产稳定和交付品质，客户满意度逐步提升，根据第三方住宅客户满意度调研由2020年年度82%提升至2021年半年度84%。
中南府系江心洲璞境
中南建设表示，未来将把生产稳定和卓越运营打造成为中南的优势标签，在保持业绩合理增速的同时，持续夯实经营底盘，整合内外部资源，形成行业领先的高品质运营能力。
高质量发展审慎经营是首要原则
中南未来到底怎么做，才能实现高质量发展？陈昱含用审慎经营和恒心恒力进行了总结。
在她看来，房地产行业正处于一个再平衡过程中，随着行业规模增量逐步见顶，未来存量竞争将主要取决于两点：一是经营稳健和安全，二是运营效率、产品品质和管理精度的内功。
“在未来相当长时间内，审慎经营都是我们的首要原则。”在陈昱含看来，审慎经营需要进行系统考虑。首先，确保流动性是第一要务。“我们以预算和资金管理为核心，贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则，建立了一整套覆盖投融管退的精益管理方法和工具，确保流动性安全。”；其次，坚定去杠杆，在增速上保持一定弹性，加速实现“三线”全绿；最后，通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比，通过精细运营确保效率和全周期利润实现，通过长期产品创新和供应链建设优化成本。
“如果说审慎经营体现了我们防御的一面，那么提升比较竞争优势就是我们进攻的一面”，陈昱含将其目标概括为“三个卓越”：卓越运营。通过在产品研发、生产提效和供应链建设三方面综合努力，把地产开发品质和效率价值发挥到最大；卓越建设。加快探索第二增长曲线，加快数字化、信息化、平台化、模块化和柔性化的生产体系打造；卓越服务。持续推动中南服务在基础服务、增值服务和城市服务方面的能力提升，增强品牌粘性。
“未来的中南建设＝卓越运营+卓越建设，叠加卓越服务额外赋能，我们有恒心，也有恒力，在这场大变局下，焕然新生。”她说。（来源：中国建设新闻网）
